2320 Chemin TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 68,5 m² · constr. 1981 · terrain 4 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 851,2 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 239 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286143282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59990
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
94068286143282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 281 m · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 195 442 $ Poids 45 % |
| 2 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 622 m · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 181 396 $ Poids 38 % |
| 3 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 160 571 $ Poids 31 % |
| 4 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 193 789 $ Poids 24 % |
| 5 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 283 292 $ Poids 13 % |
| 6 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 185 491 $ Poids 12 % |
| 7 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 340 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.