3100 Rue TOPAZE · Saguenay
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 129,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 286 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 381 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286152118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60373
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
94068286152118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 951 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 687 136 $ Poids 62 % |
| 2 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 357 m · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 439 204 $ Poids 55 % |
| 3 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 641 093 $ Poids 41 % |
| 4 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 724 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 677 480 $ Poids 33 % |
| 5 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −33 301 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 504 552 $ Poids 25 % |
| 6 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 408 933 $ Poids 21 % |
| 7 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 227 530 $ Poids 19 % |
| 8 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 412 098 $ Poids 17 % |
| 9 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 622 m · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 110 316 $ Poids 15 % |
| 10 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 404 801 $ Poids 10 % |
| 11 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 254 746 $ Poids 9 % |
| 12 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 273 669 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.