4090 Rue JADE · Saguenay
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 91,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 264 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286180743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34152
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
94068286180743400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 661 m · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 371 $ Poids 70 % |
| 2 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 255 324 $ Poids 31 % |
| 3 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 541 447 $ Poids 31 % |
| 4 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 195 273 $ Poids 28 % |
| 5 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 232 014 $ Poids 25 % |
| 6 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 339 m · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +3 578 $ | 91 966 $ Poids 16 % |
| 7 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −31 092 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 615 365 $ Poids 13 % |
| 8 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 217 247 $ Poids 13 % |
| 9 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 674 $ Poids 13 % |
| 10 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 198 173 $ Poids 12 % |
| 11 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 299 743 $ Poids 10 % |
| 12 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 332 375 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.