8726 Route KENOGAMI · Saguenay
Valeur estimée
229 300 $
Chalet · 3 809 $/m² · 60,2 m² · constr. 1972 · terrain 6 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 834,8 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 186 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
295720911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34164
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
94068295720911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±84.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, chemin des Bois, Saguenay 2026-08-14 · 596 m · Vendu 105 000 $ (1 623 $/m²) 64,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 96 624 $ Poids 78 % |
| 2 | 7344, chemin du Plateau, Saguenay 2024-11-06 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 885 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 194 840 $ Poids 0 % |
| 3 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 178 467 $ Poids 0 % |
| 4 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 165 786 $ Poids 0 % |
| 5 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 896 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.