8701 Route KENOGAMI · Saguenay
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 109 m² · constr. 1985 · terrain 38 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 254,4 m²
Frontage
203,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 149 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
295722665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54565
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
94068295722665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±163 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4033, Chemin des Bois, Saguenay 2025-09-17 · 614 m · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 239 $ Poids 49 % |
| 2 | 8888, Route de Kénogami, Saguenay 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (5 810 $/m²) 113,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 718 440 $ Poids 2 % |
| 3 | 4082, chemin des Pionniers, Saguenay 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 545 020 $ Poids 0 % |
| 4 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 502 915 $ Poids 0 % |
| 5 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 3.9 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +67 916 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 792 479 $ Poids 0 % |
| 6 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 4.2 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 345 776 $ Poids 0 % |
| 7 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 4.1 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +795 $ | 95 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.