3237 Chemin PIONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 83,3 m² · constr. 2008 · terrain 233 038 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 038 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 265 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
295918420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59979
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
94068295918420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −34 157 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 712 306 $ Poids 25 % |
| 2 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 496 $ Poids 14 % |
| 3 | 4033, Chemin des Bois, Saguenay 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 646 $ Poids 3 % |
| 4 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 638 $ Poids 2 % |
| 5 | 4082, chemin des Pionniers, Saguenay 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 418 $ Poids 2 % |
| 6 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 263 501 $ Poids 2 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 083 $ Poids 2 % |
| 8 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 210 658 $ Poids 1 % |
| 9 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 319 403 $ Poids 1 % |
| 10 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 423 776 $ Poids 0 % |
| 11 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 3.6 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 304 325 $ Poids 0 % |
| 12 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 428 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.