3255 Chemin PIONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 77,3 m² · constr. 1980 · terrain 82 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 594,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 185 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
295938405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34170
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
94068295938405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −57 987 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 576 $ Poids 25 % |
| 2 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 204 742 $ Poids 24 % |
| 3 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 190 568 $ Poids 14 % |
| 4 | 7344, chemin du Plateau, Saguenay 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 885 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 226 703 $ Poids 6 % |
| 5 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 169 249 $ Poids 4 % |
| 6 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 203 291 $ Poids 3 % |
| 7 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 222 921 $ Poids 2 % |
| 8 | 4010, chemin des Bois, Saguenay 2026-08-14 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (1 623 $/m²) 64,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −525 $ | 114 699 $ Poids 2 % |
| 9 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 2.8 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 193 384 $ Poids 2 % |
| 10 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 295 865 $ Poids 1 % |
| 11 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 417 $ Poids 1 % |
| 12 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 549 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.