3335 Chemin PIONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 107,2 m² · constr. 1970 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 154 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
295963356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34172
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
94068295963356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +60 767 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 785 330 $ Poids 15 % |
| 2 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −35 703 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 462 484 $ Poids 7 % |
| 3 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 332 125 $ Poids 6 % |
| 4 | 4082, chemin des Pionniers, Saguenay 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 509 094 $ Poids 5 % |
| 5 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge −5 167 $ | 88 990 $ Poids 5 % |
| 6 | 4033, Chemin des Bois, Saguenay 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 185 297 $ Poids 4 % |
| 7 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 525 648 $ Poids 2 % |
| 8 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 3.0 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −37 830 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 569 192 $ Poids 1 % |
| 9 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 584 $ Poids 1 % |
| 10 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 617 $ Poids 1 % |
| 11 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 630 458 $ Poids 1 % |
| 12 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 191 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.