3347 Chemin PIONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
212 300 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 60 m² · constr. 2000 · terrain 7 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 008,7 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 114 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
295964121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34173
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
94068295964121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7344, chemin du Plateau, Saguenay 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 885 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 219 751 $ Poids 12 % |
| 2 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 161 $ Poids 11 % |
| 3 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 598 $ Poids 10 % |
| 4 | 4010, chemin des Bois, Saguenay 2026-08-14 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (1 623 $/m²) 64,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 111 161 $ Poids 6 % |
| 5 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 686 $ Poids 6 % |
| 6 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 347 674 $ Poids 0 % |
| 7 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 338 270 $ Poids 0 % |
| 8 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 301 122 $ Poids 0 % |
| 9 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 903 $ Poids 0 % |
| 10 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 251 014 $ Poids 0 % |
| 11 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 4.5 km · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 412 595 $ Poids 0 % |
| 12 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.