3351 Chemin PIONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 90,9 m² · constr. 1997 · terrain 50 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 620,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 218 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
295974000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34174
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
94068295974000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 591 $ Poids 28 % |
| 2 | 4082, chemin des Pionniers, Saguenay 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 529 776 $ Poids 7 % |
| 3 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 93 695 $ Poids 4 % |
| 4 | 4033, Chemin des Bois, Saguenay 2025-09-17 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 736 $ Poids 3 % |
| 5 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 836 $ Poids 2 % |
| 6 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 260 303 $ Poids 1 % |
| 7 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 198 888 $ Poids 1 % |
| 8 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 131 $ Poids 1 % |
| 9 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −33 070 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 627 886 $ Poids 1 % |
| 10 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 3.3 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 218 174 $ Poids 0 % |
| 11 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 331 281 $ Poids 0 % |
| 12 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 3.9 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +17 810 $ | 305 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.