4075 Chemin BAIE-CASCOUIA · Saguenay
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 89,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 947,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 193 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296008266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34175
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
94068296008266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 591 m · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 825 $ Poids 72 % |
| 2 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 236 442 $ Poids 24 % |
| 3 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 504 591 $ Poids 23 % |
| 4 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 180 961 $ Poids 22 % |
| 5 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 216 102 $ Poids 20 % |
| 6 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 420 m · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 85 699 $ Poids 13 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 204 028 $ Poids 10 % |
| 8 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −36 462 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 994 $ Poids 10 % |
| 9 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 312 885 $ Poids 7 % |
| 10 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 351 $ Poids 4 % |
| 11 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 940 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.