5033 Rue AGATES · Saguenay
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 107 m² · constr. 1965 · terrain 10 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 508,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 193 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296009143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34177
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
94068296009143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 544 m · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +59 973 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 784 535 $ Poids 54 % |
| 2 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 835 m · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 331 810 $ Poids 49 % |
| 3 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 127 $ Poids 37 % |
| 4 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −38 309 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 553 989 $ Poids 32 % |
| 5 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 513 570 $ Poids 32 % |
| 6 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 349 m · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 86 928 $ Poids 26 % |
| 7 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 361 $ Poids 18 % |
| 8 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 187 522 $ Poids 18 % |
| 9 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 318 $ Poids 17 % |
| 10 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 629 893 $ Poids 14 % |
| 11 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 181 $ Poids 7 % |
| 12 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −26 030 $ | 284 753 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.