5032 Rue AGATES · Saguenay
Valeur estimée
185 400 $
Chalet · 3 208 $/m² · 57,8 m² · constr. 1983 · terrain 4 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 763,2 m²
Frontage
138,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 92 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296009916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34178
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
94068296009916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 302 m · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 188 120 $ Poids 60 % |
| 2 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 167 m · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 170 793 $ Poids 46 % |
| 3 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 395 m · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 184 780 $ Poids 18 % |
| 4 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 280 $ Poids 3 % |
| 5 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 268 929 $ Poids 3 % |
| 6 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 150 705 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.