4150 Chemin BOSQUETS · Saguenay
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 87,5 m² · constr. 2010 · terrain 5 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 587,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 227 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296024946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62080
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
94068296024946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 908 m · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 736 287 $ Poids 56 % |
| 2 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 938 m · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 329 $ Poids 19 % |
| 3 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −34 218 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 131 $ Poids 8 % |
| 4 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 271 227 $ Poids 7 % |
| 5 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 197 $ Poids 7 % |
| 6 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 083 $ Poids 5 % |
| 7 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −42 680 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 655 976 $ Poids 3 % |
| 8 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 214 812 $ Poids 3 % |
| 9 | 4082, chemin des Pionniers, Saguenay 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 873 $ Poids 3 % |
| 10 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 325 967 $ Poids 2 % |
| 11 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +41 958 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 438 540 $ Poids 1 % |
| 12 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 310 325 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.