4141 Chemin BOSQUETS · Saguenay
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 150,4 m² · constr. 2012 · terrain 11 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 509,5 m²
Frontage
202,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 308 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296025424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34181
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
94068296025424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 529 m · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 570 230 $ Poids 75 % |
| 2 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 588 m · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 389 $ Poids 58 % |
| 3 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 574 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 694 326 $ Poids 34 % |
| 4 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +65 604 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 737 417 $ Poids 17 % |
| 5 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +49 043 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 630 870 $ Poids 4 % |
| 6 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 521 $ Poids 3 % |
| 7 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 441 $ Poids 2 % |
| 8 | 8338, route de Kénogami, Saguenay 2026-07-27 · 3.3 km · Vendu 960 000 $ (7 023 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 105 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 960 105 $ Poids 1 % |
| 9 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 611 607 $ Poids 0 % |
| 10 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 214 183 $ Poids 0 % |
| 11 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 3.4 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −25 622 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 647 477 $ Poids 0 % |
| 12 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.