4148 Chemin BOSQUETS · Saguenay
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 157 m² · constr. 2007 · terrain 6 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 617,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 192 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296031303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59539
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
94068296031303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 176 m · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 514 930 $ Poids 65 % |
| 2 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 567 341 $ Poids 61 % |
| 3 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 693 758 $ Poids 20 % |
| 4 | 8338, route de Kénogami, Saguenay 2026-07-27 · 2.9 km · Vendu 960 000 $ (7 023 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 280 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 959 280 $ Poids 2 % |
| 5 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +41 473 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 425 832 $ Poids 1 % |
| 6 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 416 517 $ Poids 0 % |
| 7 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 608 806 $ Poids 0 % |
| 8 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 213 230 $ Poids 0 % |
| 9 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 4.0 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 644 603 $ Poids 0 % |
| 10 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 286 853 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.