6109 Chemin ESTUAIRE · Saguenay
Valeur estimée
159 700 $
Chalet · 4 375 $/m² · 36,5 m² · constr. 1986 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 200 $
Rôle antérieur 72 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296089078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34184
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
94068296089078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6063, rue de la Paix, Saguenay 2024-10-04 · 311 m · Vendu 143 000 $ (4 815 $/m²) 29,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 220 $ Poids 22 % |
| 2 | 519, chemin Champigny, Larouche 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 12 % |
| 3 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 7 % |
| 4 | 519, chemin Champigny, Larouche 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 704 $ Poids 6 % |
| 5 | , Larouche 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 419 $ Poids 5 % |
| 6 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 716 m · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 158 788 $ Poids 2 % |
| 7 | 623, Chemin du Lac-Dechene, Larouche 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 1 % |
| 8 | 679, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 615 $ Poids 1 % |
| 9 | 434, chemin du Lac du Camp, Larouche 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 0 % |
| 10 | 621, Route des Fondateurs, Larouche 2024-05-03 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (1 383 $/m²) 47 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 73 389 $ Poids 0 % |
| 11 | 560, Rue des Outardes, Larouche 2024-03-01 · 2.8 km · Vendu 169 000 $ (3 442 $/m²) 49,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 844 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 189 624 $ Poids 0 % |
| 12 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −39 720 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 228 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.