6026 Rue CORAIL · Saguenay
Valeur estimée
247 300 $
Chalet · 3 293 $/m² · 75,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 128,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 144 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296101663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34192
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
94068296101663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 435 m · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 191 486 $ Poids 43 % |
| 2 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 49 m · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 179 000 $ Poids 33 % |
| 3 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 155 486 $ Poids 30 % |
| 4 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 187 996 $ Poids 26 % |
| 5 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 277 087 $ Poids 15 % |
| 6 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 180 678 $ Poids 13 % |
| 7 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 647 $ Poids 11 % |
| 8 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 325 403 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.