4224 Chemin BAIE-CASCOUIA · Saguenay
Valeur estimée
338 500 $
Chalet · 3 472 $/m² · 97,5 m² · constr. 1967 · terrain 3 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 748,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 195 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296104365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34193
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
94068296104365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 601 m · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 804 $ Poids 68 % |
| 2 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 879 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −42 071 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 405 $ Poids 38 % |
| 3 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 496 692 $ Poids 35 % |
| 4 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 201 $ Poids 34 % |
| 5 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 817 m · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 316 842 $ Poids 33 % |
| 6 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 214 663 $ Poids 25 % |
| 7 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 179 803 $ Poids 25 % |
| 8 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 187 m · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 84 210 $ Poids 23 % |
| 9 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 733 $ Poids 22 % |
| 10 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 844 m · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 041 $ Poids 22 % |
| 11 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 182 002 $ Poids 21 % |
| 12 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 390 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.