4149 Chemin BAIE-CASCOUIA · Saguenay
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 123,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 294 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296111089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34195
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
94068296111089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 594 452 $ Poids 52 % |
| 2 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 768 $ Poids 50 % |
| 3 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 857 m · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 358 438 $ Poids 47 % |
| 4 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 137 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 103 $ Poids 36 % |
| 5 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 66 m · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 93 177 $ Poids 21 % |
| 6 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +48 268 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 551 866 $ Poids 21 % |
| 7 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 200 278 $ Poids 17 % |
| 8 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 264 $ Poids 17 % |
| 9 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 139 $ Poids 12 % |
| 10 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +60 205 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 677 661 $ Poids 11 % |
| 11 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 013 $ Poids 7 % |
| 12 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 600 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.