4169 Chemin BAIE-CASCOUIA · Saguenay
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 107,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 020,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 221 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296112165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34198
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
94068296112165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 452 m · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +61 959 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 786 521 $ Poids 55 % |
| 2 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 270 $ Poids 51 % |
| 3 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 871 m · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 339 808 $ Poids 48 % |
| 4 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −37 112 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 608 196 $ Poids 38 % |
| 5 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 556 553 $ Poids 32 % |
| 6 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 2 m · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 268 $ Poids 27 % |
| 7 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 202 750 $ Poids 22 % |
| 8 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 085 $ Poids 22 % |
| 9 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 265 101 $ Poids 21 % |
| 10 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 634 206 $ Poids 19 % |
| 11 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 697 $ Poids 11 % |
| 12 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 004 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.