4200 Chemin BAIE-CASCOUIA · Saguenay
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 107,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 171 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296113368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34204
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
94068296113368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 970 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 526 963 $ Poids 56 % |
| 2 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 500 m · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +61 164 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 785 727 $ Poids 54 % |
| 3 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 884 m · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 364 728 $ Poids 48 % |
| 4 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −37 591 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 634 222 $ Poids 40 % |
| 5 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 999 $ Poids 32 % |
| 6 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 108 m · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 99 759 $ Poids 27 % |
| 7 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 334 803 $ Poids 24 % |
| 8 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 849 $ Poids 24 % |
| 9 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 281 295 $ Poids 23 % |
| 10 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 938 m · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 674 241 $ Poids 20 % |
| 11 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 225 091 $ Poids 13 % |
| 12 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 337 722 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.