4192 Chemin BAIE-CASCOUIA · Saguenay
Valeur estimée
178 500 $
Chalet · 2 912 $/m² · 61,3 m² · constr. 1970 · terrain 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,4 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 79 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296113496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34205
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
94068296113496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 90 m · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 182 934 $ Poids 53 % |
| 2 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 217 m · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 619 $ Poids 51 % |
| 3 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 635 m · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 178 082 $ Poids 26 % |
| 4 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 297 103 $ Poids 11 % |
| 5 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 459 $ Poids 11 % |
| 6 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 471 872 $ Poids 9 % |
| 7 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 626 $ Poids 7 % |
| 8 | 560, Rue des Outardes, Larouche 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 169 000 $ (3 442 $/m²) 49,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 844 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 218 784 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.