7016 Place ORION · Saguenay
Valeur estimée
172 300 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 72,1 m² · constr. 1971 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 78 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296122012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34208
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
94068296122012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 600 m · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 191 334 $ Poids 41 % |
| 2 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 131 m · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +700 $ | 178 435 $ Poids 39 % |
| 3 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 155 729 $ Poids 23 % |
| 4 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 188 325 $ Poids 20 % |
| 5 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 277 118 $ Poids 15 % |
| 6 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 780 $ Poids 15 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 180 951 $ Poids 10 % |
| 8 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 511 302 $ Poids 7 % |
| 9 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 248 $ Poids 7 % |
| 10 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 324 189 $ Poids 7 % |
| 11 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 147 005 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.