7056 Place ORION · Saguenay
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 74,1 m² · constr. 2021 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 193 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296122506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34213
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
94068296122506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 664 m · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 910 $ Poids 39 % |
| 2 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 196 m · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 978 $ Poids 34 % |
| 3 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 131 $ Poids 22 % |
| 4 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 424 025 $ Poids 16 % |
| 5 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 305 024 $ Poids 16 % |
| 6 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 201 559 $ Poids 11 % |
| 7 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 378 $ Poids 8 % |
| 8 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 302 881 $ Poids 7 % |
| 9 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 379 081 $ Poids 7 % |
| 10 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 361 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.