7062 Place ORION · Saguenay
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 116,2 m² · constr. 1975 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 156 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296122568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34214
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
94068296122568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 162 $ Poids 55 % |
| 2 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 346 306 $ Poids 46 % |
| 3 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 605 466 $ Poids 46 % |
| 4 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 48 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −42 322 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 016 $ Poids 25 % |
| 5 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 133 m · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 94 305 $ Poids 25 % |
| 6 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 668 $ Poids 23 % |
| 7 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 202 716 $ Poids 19 % |
| 8 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 655 897 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.