7070 Place ORION · Saguenay
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 102,7 m² · constr. 2006 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 253 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296122639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34215
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
94068296122639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 349 m · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 782 057 $ Poids 67 % |
| 2 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 295 $ Poids 42 % |
| 3 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge +12 618 $ | 373 703 $ Poids 37 % |
| 4 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 575 $ Poids 28 % |
| 5 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 144 m · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 100 443 $ Poids 26 % |
| 6 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −48 604 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 623 208 $ Poids 26 % |
| 7 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 285 982 $ Poids 22 % |
| 8 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 687 339 $ Poids 19 % |
| 9 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 377 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.