6034 Rue PAIX · Saguenay
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 57,8 m² · constr. 1998 · terrain 4 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 806,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 165 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296122845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34216
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
94068296122845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 116 m · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 320 $ Poids 62 % |
| 2 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 203 m · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 693 $ Poids 46 % |
| 3 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 330 103 $ Poids 9 % |
| 4 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 339 $ Poids 6 % |
| 5 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 244 517 $ Poids 4 % |
| 6 | 560, Rue des Outardes, Larouche 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 169 000 $ (3 442 $/m²) 49,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 844 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 236 421 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.