6035 Rue PAIX · Saguenay
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 140,1 m² · constr. 2009 · terrain 5 023,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 023,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 238 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296123516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59983
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
94068296123516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 227 m · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −43 386 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 543 141 $ Poids 59 % |
| 2 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 134 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 666 045 $ Poids 44 % |
| 3 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 492 900 $ Poids 39 % |
| 4 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +40 943 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 712 755 $ Poids 33 % |
| 5 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +55 332 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 633 758 $ Poids 28 % |
| 6 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +40 493 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 438 038 $ Poids 26 % |
| 7 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 405 592 $ Poids 8 % |
| 8 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 398 498 $ Poids 5 % |
| 9 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 610 665 $ Poids 5 % |
| 10 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 360 767 $ Poids 2 % |
| 11 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 274 272 $ Poids 1 % |
| 12 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −40 742 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 583 029 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.