6998 Rue CENTRE · Saguenay
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 110,5 m² · constr. 1995 · terrain 7 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 825,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 323 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296131668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34217
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
94068296131668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 185 m · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +73 874 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 798 436 $ Poids 53 % |
| 2 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 528 979 $ Poids 44 % |
| 3 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 366 165 $ Poids 41 % |
| 4 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 641 884 $ Poids 32 % |
| 5 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 268 m · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 100 147 $ Poids 26 % |
| 6 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 591 251 $ Poids 22 % |
| 7 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 264 $ Poids 15 % |
| 8 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 336 366 $ Poids 15 % |
| 9 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 677 486 $ Poids 14 % |
| 10 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 283 041 $ Poids 13 % |
| 11 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 226 239 $ Poids 7 % |
| 12 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 338 636 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.