6038 Rue PAIX · Saguenay
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 119,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 792 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 364 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296132123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34218
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
94068296132123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 581 129 $ Poids 49 % |
| 2 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 663 193 $ Poids 43 % |
| 3 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 401 818 $ Poids 43 % |
| 4 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 77 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 620 086 $ Poids 30 % |
| 5 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 196 m · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 106 618 $ Poids 23 % |
| 6 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 611 419 $ Poids 19 % |
| 7 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 982 $ Poids 16 % |
| 8 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 370 130 $ Poids 15 % |
| 9 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +47 485 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 737 442 $ Poids 12 % |
| 10 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 372 791 $ Poids 9 % |
| 11 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 248 312 $ Poids 6 % |
| 12 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 570 057 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.