7002 Rue CENTRE · Saguenay
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 84,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 157 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296132814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34219
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
94068296132814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 215 m · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 363 $ Poids 74 % |
| 2 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 759 m · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 215 022 $ Poids 26 % |
| 3 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 179 141 $ Poids 22 % |
| 4 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 214 169 $ Poids 21 % |
| 5 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 234 871 $ Poids 20 % |
| 6 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 309 947 $ Poids 11 % |
| 7 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 084 $ Poids 11 % |
| 8 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 202 421 $ Poids 10 % |
| 9 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 276 328 $ Poids 5 % |
| 10 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 165 420 $ Poids 4 % |
| 11 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 322 $ Poids 4 % |
| 12 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 695 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.