6043 Rue PAIX · Saguenay
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 67,6 m² · constr. 1982 · terrain 4 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 171 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296133691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63188
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
94068296133691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 312 m · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 181 087 $ Poids 45 % |
| 2 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 729 m · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 195 231 $ Poids 36 % |
| 3 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 980 $ Poids 11 % |
| 4 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 160 469 $ Poids 11 % |
| 5 | 7344, chemin du Plateau, Saguenay 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 885 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 214 513 $ Poids 10 % |
| 6 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 283 065 $ Poids 9 % |
| 7 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 521 131 $ Poids 6 % |
| 8 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 329 742 $ Poids 6 % |
| 9 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 072 $ Poids 5 % |
| 10 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 237 792 $ Poids 2 % |
| 11 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 150 536 $ Poids 2 % |
| 12 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 402 920 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.