6057 Rue PAIX · Saguenay
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 137,8 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 151 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296140888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34221
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
94068296140888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 46 m · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −47 476 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 486 401 $ Poids 54 % |
| 2 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 298 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 604 838 $ Poids 42 % |
| 3 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 448 708 $ Poids 37 % |
| 4 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 695 468 $ Poids 27 % |
| 5 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +50 073 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 572 849 $ Poids 26 % |
| 6 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge −19 827 $ | 396 561 $ Poids 23 % |
| 7 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 566 793 $ Poids 8 % |
| 8 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 747 $ Poids 6 % |
| 9 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 367 547 $ Poids 4 % |
| 10 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 185 $ Poids 2 % |
| 11 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 329 672 $ Poids 2 % |
| 12 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 248 629 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.