7059 Rue CENTRE · Saguenay
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 115,1 m² · constr. 1991 · terrain 6 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 103,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 164 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296141494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34222
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
94068296141494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 528 897 $ Poids 43 % |
| 2 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 366 203 $ Poids 39 % |
| 3 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 649 952 $ Poids 34 % |
| 4 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 340 m · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 100 258 $ Poids 24 % |
| 5 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 225 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −44 478 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 568 461 $ Poids 23 % |
| 6 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 592 375 $ Poids 18 % |
| 7 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 215 086 $ Poids 13 % |
| 8 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 754 $ Poids 12 % |
| 9 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 678 888 $ Poids 12 % |
| 10 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 529 642 $ Poids 7 % |
| 11 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 725 $ Poids 6 % |
| 12 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 226 680 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.