7020 Rue CENTRE · Saguenay
Valeur estimée
226 300 $
Chalet · 4 685 $/m² · 48,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 130 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296142532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34226
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
94068296142532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 285 m · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 171 567 $ Poids 54 % |
| 2 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 349 m · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 158 036 $ Poids 13 % |
| 3 | 6063, rue de la Paix, Saguenay 2024-10-04 · 168 m · Vendu 143 000 $ (4 815 $/m²) 29,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 203 310 $ Poids 4 % |
| 4 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 248 785 $ Poids 3 % |
| 5 | 7344, chemin du Plateau, Saguenay 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 885 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 184 876 $ Poids 3 % |
| 6 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −32 962 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 281 025 $ Poids 2 % |
| 7 | 621, Route des Fondateurs, Larouche 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (1 383 $/m²) 47 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 79 598 $ Poids 2 % |
| 8 | 560, Rue des Outardes, Larouche 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 169 000 $ (3 442 $/m²) 49,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 844 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 204 862 $ Poids 2 % |
| 9 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −35 581 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 341 612 $ Poids 1 % |
| 10 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 204 308 $ Poids 1 % |
| 11 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −63 946 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 450 178 $ Poids 1 % |
| 12 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 169 263 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.