6062 Rue PAIX · Saguenay
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 91,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 315 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296151420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34232
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
94068296151420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 1 m · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 563 $ Poids 85 % |
| 2 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 033 $ Poids 16 % |
| 3 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 453 m · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 96 450 $ Poids 16 % |
| 4 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 102 $ Poids 15 % |
| 5 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 974 $ Poids 13 % |
| 6 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 321 $ Poids 12 % |
| 7 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −30 244 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 703 212 $ Poids 11 % |
| 8 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 225 $ Poids 7 % |
| 9 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 332 844 $ Poids 6 % |
| 10 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 219 163 $ Poids 6 % |
| 11 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −26 407 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 353 035 $ Poids 6 % |
| 12 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 2.7 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 316 611 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.