7522 Rue BOCAGE · Saguenay
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 84,8 m² · constr. 2018 · terrain 2 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 235 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296171904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34238
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
94068296171904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 253 m · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 754 763 $ Poids 73 % |
| 2 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 228 222 $ Poids 19 % |
| 3 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 266 $ Poids 10 % |
| 4 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 946 $ Poids 10 % |
| 5 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 869 $ Poids 10 % |
| 6 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 446 459 $ Poids 10 % |
| 7 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 321 747 $ Poids 7 % |
| 8 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 212 141 $ Poids 5 % |
| 9 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 181 620 $ Poids 3 % |
| 10 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 318 572 $ Poids 3 % |
| 11 | 4082, chemin des Pionniers, Saguenay 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 795 $ Poids 3 % |
| 12 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 2.8 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 306 468 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.