6121 Chemin ESTUAIRE · Saguenay
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 62,4 m² · constr. 1988 · terrain 6 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 194,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 126 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296180304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34239
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
94068296180304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 736 m · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 179 453 $ Poids 41 % |
| 2 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 716 m · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 198 973 $ Poids 40 % |
| 3 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 194 198 $ Poids 19 % |
| 4 | 7344, chemin du Plateau, Saguenay 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 885 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 212 413 $ Poids 19 % |
| 5 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 343 $ Poids 8 % |
| 6 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 326 261 $ Poids 6 % |
| 7 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 517 054 $ Poids 5 % |
| 8 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 624 $ Poids 3 % |
| 9 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 398 171 $ Poids 2 % |
| 10 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 310 $ Poids 2 % |
| 11 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 291 729 $ Poids 1 % |
| 12 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 195 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.