7528 Rue BOCAGE · Saguenay
Valeur estimée
265 000 $
Chalet · 3 571 $/m² · 74,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 146 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296181487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34241
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
94068296181487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 732 m · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 188 491 $ Poids 27 % |
| 2 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 202 825 $ Poids 26 % |
| 3 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 287 $ Poids 15 % |
| 4 | 7344, chemin du Plateau, Saguenay 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 885 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 224 032 $ Poids 11 % |
| 5 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 167 634 $ Poids 9 % |
| 6 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 293 380 $ Poids 8 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 201 550 $ Poids 8 % |
| 8 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 543 822 $ Poids 7 % |
| 9 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 345 394 $ Poids 5 % |
| 10 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 063 $ Poids 5 % |
| 11 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 191 938 $ Poids 4 % |
| 12 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 156 247 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.