7544 Rue BOCAGE · Saguenay
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 94,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 567,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 247 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296181624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34242
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
94068296181624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 324 m · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 733 300 $ Poids 80 % |
| 2 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 751 m · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −795 $ | 88 518 $ Poids 16 % |
| 3 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 521 537 $ Poids 10 % |
| 4 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 245 599 $ Poids 10 % |
| 5 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 431 $ Poids 9 % |
| 6 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 224 266 $ Poids 7 % |
| 7 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 188 362 $ Poids 7 % |
| 8 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 190 985 $ Poids 5 % |
| 9 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 323 302 $ Poids 4 % |
| 10 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 513 $ Poids 4 % |
| 11 | 4082, chemin des Pionniers, Saguenay 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 502 980 $ Poids 4 % |
| 12 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 210 809 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.