8770 Route KENOGAMI · Saguenay
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 127,6 m² · constr. 2005 · terrain 5 867 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 867 m²
Frontage
120,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 310 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
305606286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34246
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
94068305606286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8338, route de Kénogami, Saguenay 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (7 023 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 953 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 846 447 $ Poids 14 % |
| 2 | 8888, Route de Kénogami, Saguenay 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 810 $/m²) 113,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie +40 669 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 838 472 $ Poids 8 % |
| 3 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −36 156 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 463 538 $ Poids 0 % |
| 4 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 586 143 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.