8806 Rue CAP-A-L'AIGLE · Saguenay
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 69,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 440 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 213 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
305665847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34255
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
94068305665847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, chemin des Bois, Saguenay 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (1 623 $/m²) 64,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 116 569 $ Poids 14 % |
| 2 | 7344, chemin du Plateau, Saguenay 2024-11-06 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 885 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 229 530 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.