8802 Rue CAP-A-L'AIGLE · Saguenay
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 114,5 m² · constr. 2003 · terrain 10 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 303 m²
Frontage
160,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 328 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
305666016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34256
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
94068305666016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8888, Route de Kénogami, Saguenay 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 810 $/m²) 113,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 817 $ Poids 20 % |
| 2 | 4033, Chemin des Bois, Saguenay 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 646 $ Poids 8 % |
| 3 | 8338, route de Kénogami, Saguenay 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 960 000 $ (7 023 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 952 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 790 848 $ Poids 3 % |
| 4 | 4082, chemin des Pionniers, Saguenay 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +45 246 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 595 651 $ Poids 0 % |
| 5 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 557 985 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.