3545 Chemin PIONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 128,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 271 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
305974507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34268
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
94068305974507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 488 920 $ Poids 40 % |
| 2 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −35 204 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 433 485 $ Poids 11 % |
| 3 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 528 $ Poids 4 % |
| 4 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 93 972 $ Poids 1 % |
| 5 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 365 213 $ Poids 1 % |
| 6 | 8338, route de Kénogami, Saguenay 2026-07-27 · 3.2 km · Vendu 960 000 $ (7 023 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 834 154 $ Poids 1 % |
| 7 | 8888, Route de Kénogami, Saguenay 2024-08-22 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (5 810 $/m²) 113,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 767 615 $ Poids 1 % |
| 8 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 599 $ Poids 0 % |
| 9 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 3.6 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 590 023 $ Poids 0 % |
| 10 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +58 012 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 549 986 $ Poids 0 % |
| 11 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +72 359 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 689 815 $ Poids 0 % |
| 12 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 199 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.