3531 Chemin PIONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 111,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 335 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
305976066600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67331
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
94068305976066600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 544 327 $ Poids 29 % |
| 2 | 4082, chemin des Pionniers, Saguenay 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 582 073 $ Poids 18 % |
| 3 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +77 051 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 801 614 $ Poids 8 % |
| 4 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 102 431 $ Poids 2 % |
| 5 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 376 438 $ Poids 1 % |
| 6 | 8888, Route de Kénogami, Saguenay 2024-08-22 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (5 810 $/m²) 113,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 774 622 $ Poids 1 % |
| 7 | 4033, Chemin des Bois, Saguenay 2025-09-17 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 082 $ Poids 1 % |
| 8 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 544 058 $ Poids 0 % |
| 9 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 593 064 $ Poids 0 % |
| 10 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 3.6 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 643 799 $ Poids 0 % |
| 11 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 694 247 $ Poids 0 % |
| 12 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 289 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.