3533 Chemin PIONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
224 000 $
Chalet · 3 590 $/m² · 62,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 123 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
305976066600020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67332
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
94068305976066600020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7344, chemin du Plateau, Saguenay 2024-11-06 · 954 m · Vendu 180 000 $ (2 885 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 113 $ Poids 29 % |
| 2 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 164 753 $ Poids 4 % |
| 3 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 182 173 $ Poids 4 % |
| 4 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 176 873 $ Poids 2 % |
| 5 | 4010, chemin des Bois, Saguenay 2026-08-14 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (1 623 $/m²) 64,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 95 784 $ Poids 1 % |
| 6 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 343 $ Poids 0 % |
| 7 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 468 754 $ Poids 0 % |
| 8 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 295 286 $ Poids 0 % |
| 9 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.