3579 Chemin PIONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 160,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 091,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 280 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
305985353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34271
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
94068305985353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 484 705 $ Poids 16 % |
| 2 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 764 $ Poids 14 % |
| 3 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +44 478 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 635 816 $ Poids 3 % |
| 4 | 8338, route de Kénogami, Saguenay 2026-07-27 · 3.4 km · Vendu 960 000 $ (7 023 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 570 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 947 570 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.