3595 Chemin PIONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 209,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 390,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 318 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
305985734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34272
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
94068305985734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, Chemin des Pionniers, Saguenay 2025-11-14 · 863 m · Vendu 700 000 $ (2 575 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −80 611 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 719 175 $ Poids 15 % |
| 2 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +79 482 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 616 283 $ Poids 7 % |
| 3 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +93 243 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 561 932 $ Poids 4 % |
| 4 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 750 638 $ Poids 1 % |
| 5 | 8338, route de Kénogami, Saguenay 2026-07-27 · 3.4 km · Vendu 960 000 $ (7 023 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 104 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 4.3 km · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 489 490 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.