Chemin BOSQUETS · Saguenay
Valeur estimée
151 700 $
Chalet · 2 268 $/m² · 66,9 m² · constr. 1987 · terrain 100 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 000 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 100 $
Rôle antérieur 52 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306034673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34278
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
36 800 $
Rôle antérieur
52 800 $
ID provincial
94068306034673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 5 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7344, chemin du Plateau, Saguenay 2024-11-06 · 734 m · Vendu 180 000 $ (2 885 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 218 003 $ Poids 32 % |
| 2 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 183 802 $ Poids 18 % |
| 3 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 204 877 $ Poids 13 % |
| 4 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 198 551 $ Poids 12 % |
| 5 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 144 $ Poids 2 % |
| 6 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 530 225 $ Poids 1 % |
| 7 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 287 871 $ Poids 1 % |
| 8 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 335 458 $ Poids 1 % |
| 9 | 4010, chemin des Bois, Saguenay 2026-08-14 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (1 623 $/m²) 64,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 109 935 $ Poids 0 % |
| 10 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 800 $ Poids 0 % |
| 11 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +675 $ | 153 305 $ Poids 0 % |
| 12 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 409 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.